大温楼市4月疯狂升温!新挂牌上市量增加243.2%,成交量增加342.6%

据凤凰加拿大综合报道:进入春季,大温地区的房地产市场仍在以惊人速度升温。

今天,“大温地产经纪协会”(REBGV)发布了其2021年4月份的“月度市场报告”。报告指出,因需求增加和房价提升,大温房地产市场今春卖方比前更加活跃。

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⭕ 上市量

4月份包括独立屋、城市屋和公寓屋在内大温地区共有7938套住房新挂牌上市:

–   增加:比去年4月的2313套同比增加了243.2%

–   减少:比今年3月的8287套环比减少了4.2%

–   创记录:是有记录以来最高的4月份新挂牌上市量

由此“最高的4月份新挂牌上市量”,REBGV才得以总结出“今春卖方比前更为活跃”的结论,但REBGV经济学家斯图尔特(Keith Stewart)也表示,虽然现在房屋挂牌上市量达到了创纪录的水平,但市场仍需要有更多的供应,才能满足需求和实现更好的平衡。

在需求激增和房价上涨的情况下,已有更多人在挂牌出售房产。目前,在MLS(房源共享系统)中,大温地区挂牌上市总数量是10245套房屋:

–   增加:比去年4月的9389套同比增加9.1%

–   增加:比今年3月的9145套环比增加12%

–   减少:活跃房源总数比“十年平均4月份平均值”少了11.2%

 

⭕ 成交量

4月份大温地区住房成交总量为4908套:

–   增加:比去年4月同期的1109套同比增加了342.6%

–   减少:比今年3月的5708套环比减少了14%

–   增加:比“十年平均4月份成交量”高出56.2%

–   创纪录:是有记录以来最高的4月份成交量

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⬆ 4月成交量低于3月

4月成交量比上个月减少了14%,是因为3月份的数字实在过大,当时是比“十年平均3月份成交量”高出了72%。这从上图中可以看出。

4月成交以公寓屋量最大,为2289套,然后是独立屋的1655套和城市屋的964套。

 

⭕ 售挂比:

4月份各种住房类型的“售挂比”即“成交量与新挂牌上市量比率”,为47.9%。按房屋类型区分,则独立屋为37.4%、城市屋为70%和公寓屋为51.5%。

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“售挂比”的概念通则一般为“持续低于12%则房价有下行压力,持续高于20%则房价有上行压力”。大温地区近年来的比率数在多数时间里已经远远地高出划定上限阈值了。

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⬆ 大温售挂比一年变化

斯图尔特重复着以前的判断,即创纪录的低利率、家庭储蓄增加、经济复强和对更大起居面积的追求等因素支撑了需求,而稳定的价格上涨也在促进更多卖家上市。

 

⭕ 房价:

大温地区所有住房类型的“MLS房价指数综合基准价”目前是115.26万加元:

–   比去年4月同比上涨12%

–   比今年3月环比上涨2.6%

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其中,独立屋的基准价已达175.55万元:成交1655套(比去年4月的388套同比增加326.5%),基准价175.55万元比去年4月同比上涨20.9%,比今年3月环比上涨3.2%。

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城市屋基准价达到90.09万元:成交964套(比去年4月的218套同比增加342.2%),基准价90.09万元比去年4月同比上涨13.9%,比今年3月环比上涨3.3%。

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公寓屋基准价到了72.96万元:成交2289套(比去年4月的503套同比增加355.1%),基准价72.96万元比去年4月上涨5.9%,比今年3月环比上涨1.9%。

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一年内价格涨幅最大和最小的地区

就同比房价(各类型综合)涨幅而言,大温地产经纪协会工作区内的宝云岛(Bowen Island)、阳光海岸(Sunshine Coast)和枫树岭(Maple Ridge)是最高的,分别为46%、43%和25%。

在过去十年,宝云岛的房价上涨了124%,阳光海岸涨了121%,枫树岭涨了129%。

温西的一年(同比)基准房价涨幅是5.6%,在REBGV工作区内最小。另外还有南本拿比(7.1%)和新西敏(7.4%)也属涨幅最小。

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各细分地区综合房价指数不同时间内的上涨幅度

仅在温哥华市,温东的基准房价同比涨了9.3%,温西涨了5.6%。

 

和“挂低价引发竞购”反其道而行之

大温地区今年以来再次出现了普遍的竞价争购场面。据说,富有心计的卖家通常会降低要价引发多方竞价,以便卖得好价。

但方法总是多样的,也有反其道而行之的卖家。据本地媒体“乔治亚海峡周报”报道,在温哥华马宝区,一幢独立屋原于4月1日挂牌上市时要价299.9万元,但在两个星期后,卖主调整了挂牌价,将其一举提高到了699.9万元。

这是个133%的加价幅度。

这幢房屋有10卧7浴,两层带有地下室,去年的政府估值是278万元。在房地产交易网站zealty.ca中,该房源还扔在活跃挂牌中。

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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