惊!大温4月房市销量大涨342.6%!房屋库存全面增加 降温迹象初现!

据加拿大地产周刊综合报道:5月4日,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2021年4月房地产市场的各项数据。

根据REBGV的数据,刚刚过去的4月再次刷新了记录,是BC省有史以来销售额最高的4月。大温上个月一共售出4908套房屋,与去年同期1109套的数据相比,大幅增长了342.6%。

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出现如此大的增幅,是因为去年4月时大温处在封锁状态,销量自然不高。

4月的销量与3月(5708套)相比,则出现了不小的下滑,降幅为14%。虽然和3月相比有所下降,但依旧比近10年来3月份的平均销量要高了56.2%。

在新上市的房源方面,4月共有7938套房屋上市,这是有史以来上市房屋最多的4月。

这与2020年4月上市的2313套房屋相比,增长了243%,与2021年3月上市的8287套房屋相比,减少了4%

在房屋库存方面,全大温地区目前共有10245套房屋挂牌待售,与2020年4月的9389套房屋相比增长了9%,与2021年3月的9145套相比增加了12%

虽然说待售房屋的数量上去了不少,突破了10000套,但房源数依旧是有些紧张,比四月近10年的平均水平低了11%。

待售房屋的大幅上升,让居高不下的售挂比在4月终于出现了下降,整体售挂比从上月的62.4%大降到了如今48%

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

虽然说现在售挂比依旧远高于20%,但是各种类型的房屋售挂比都出现了不小的下降。

先前大火的独立屋如今已经降到了37%,城市屋则依旧居高不下,高达70%,公寓则为51.5%。

从售挂比上能够明显感觉出,大温的房地产市场似乎已经出现了降温的早期迹象

房屋价格方面,大温4月基准价格上涨到了115.26万加元,比2020年3月高12%,比3月上涨了2.6%。

让我们再来具体看看4月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量:1655(同比上涨 326.5%

活跃挂牌数:4426

基准价:$1,755,500(环比上涨3.2%;同比上涨20.9%

平均挂牌天数:17

公寓

销量:2289(同比上涨355.1%

活跃挂牌数:4441

基准价:$729,600(环比上涨1.9%;同比上涨5.9%)

平均挂牌天数:24

城市屋

销量:964(同比上涨342.2%

活跃挂牌数:1378

基准价:$900,900(环比增长3.3%;同比上涨13.9%)

平均挂牌天数:18

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REBGV的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示:“与一年前因为担心疫情而陷入停顿的地产市场相比,如今发生了很大变化。”

由于购房者需求出现了激增,今年春天到目前为止,可以看到房屋开发商已经在供应方面作出反应

虽然4月房屋的上市量达到了创纪录的水平,但还需要更多的供应来满足如今的需求,让市场变得更加平衡。

来源:加拿大地产周刊综合

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